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云南:千树万树梨花开

2019-10-16 22:39 来源:今晚报

  云南:千树万树梨花开

  同时,供给侧改革的力量也推动着我国住房供给体系进入深水区,传统地产商“开发+销售”的模式正在政策引导和市场力量的双重作用下快速向“商品房+租赁房+保障房”等多层次供应体系转变。今年以来,还有包括、龙光地产、北京合生兴业等房企境外发行债券均获发改委备案登记。

在此背景下,尽管成本高企,但用途较为灵活的信托资金成为房地产企业青睐的融资方式,房地产信托规模也随之持续快速增长。类REITs产品和专项公司债等融资渠道的拓宽,正在打破长的资金掣肘。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,2015年以来,鉴于公司债成本较低,房企大规模发行公司债,这些债务还未进入集中还款期。资产证券化被视为房企融资的新热土。

  大型及中型房企开始放缓拿地及建安支出,此两类房企一季度购买商品、接受劳务支付的现金同比增速分别下降至约%和%。一位股份制商业银行信贷审批人士对记者说,银监会近日开展的“三违反、三套利、四不当”专项治理工作,也将银行资金是否违规流入房企作为检查重点,这在一定程度上对房企从银行渠道融资产生影响。

他建议上市房地产企业的估值应该用更加动态的方式来计算。

  值得一提的是,由于境内融资渠道受阻,尤其公司债难以放行,房企海外融资猛增。

  实际上,除了企业统计口径和机构不同外,很多第三方机构之间的数据也均不相同,有的甚至存在很大差异,在根本上亦源于各自统计口径的不同。远洋集团副总裁、资本运营事业部总经理王洪辉出席活动,并就“估值回归,如何持续提升企业市值”和与会嘉宾展开讨论,畅谈上市房企资本市场突围及市值管理之道。

  与此同时,房企申报公司债的条件需符合:境内外上市房企,以房地产为主业的央企,省级政府(含直辖市)、省会城市、副省级城市及计划单列市的地方政府所属的房企,中国房地产业协会排名前100名的其他民营非上市房企。

  其实,早在2017年12月,龙湖集团即获中国证监会核准授予发行总规模不超过50亿元公募住房租赁专项债券。“影视城这里没有住宅和商业,主要是做景区的,预计2018年五一假期会对外营业。

  对此,记者相关第三方机构和企业进行核实,该机构相关负责人表示,类似克而瑞、中指院等机构所统计的销售数据,与企业披露的数据存在差异,主要源于统计口径的不同所导致。

  这也意味着,6月份苏州将共计出让42宗地块,总起始价也达到了亿元。

  从核心测评指标来看,2017年上市房企总资产为亿元,总额为万亿元,同比上升%;房地产业务收入均值亿元,同比增长%;净利润均值为亿元,同比增长%;资产负债率均值同比下降个百分点至%;净负债率均值同比下降个百分点至%。事实上,从去年4月开始,广州地区银行个人按揭贷款利率便一步一个台阶,首套房贷款利率从基准利率打85折开始连续上升5次,达到基准上浮10%,而二套房则更是高至上浮15%-20%。

  

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资中筠:“新公益”是资本主义的一次深刻改良

考虑到很多房企制定了较高的年度销售目标,而且此前推盘节奏略有放缓,可以预计,在“金九银十”阶段,此类房企或有加快推盘的可能,以对冲近期销售业绩下滑的风险。


来源: 凤凰读书

 9月9日下午,在北京国际金融博物馆,85岁高龄的资中筠先生携新书《财富的责任与资本主义演变》,与地产大佬任志强、北大经济学教授张维迎一起分享了她十余年研究中美公益事业的成果和心得。

说到公益,在最近天津港爆炸事故发生之后,不少网友去马云的微博下逼捐,言词激烈,可谓是现阶段公众对“公益”二字理解偏差的一个活生生例子。虽然事后媒体对逼捐的行为给出了否定,但我们对慈善文化的理解还不够,对慈善发展以及公民的责任缺失信心的现状需要更多人去理解和改变。资中筠先生研究美国公益事业多年,对此方面的研究著作初次出版于2003年,题为《散财之道》,2005年、2012年又出版了第二、第三版,改名为《财富的归宿》。此次再行增订修补,名为《财富的责任与资本主义演变》。公益事业的发展历程,以及先生对公益事业更深层次的理解,透过这三个书名的理解可见一斑。正如万圣书园创办者刘苏里先生所说“一本书旅行十二年,认知抵达三个境界”。


任志强、资中筠和张维迎在《财富的责任与资本主义演变》图书首发式上

当天的《财富的责任与资本主义演变》图书首发式,除了三位主讲人外,还邀请了众多公益界和文化界的嘉宾一起探讨公益,包括资助低收入人群教育与创业为主的乐平基金会理事长汤敏、监事长朱英璜,上海三联书店总编辑黄韬、新经典文化总编辑陈明俊、万盛书园创始人刘苏里等。在金融博物馆的演讲厅,四壁挂着汉密尔顿、洛克菲勒等古今中外为人类经济文明作出巨大贡献的圣贤,三位嘉宾则在台上分别阐述了对公益的理念研究和实践经验。

任志强:公益不只是富人的事,公众和制度都应多关注公益事业

大家好,为什么让我主持这个活动呢?因为我的另外一个职务是阿拉善生态协会的会长。在座还有很多从事公益活动的人,他们以前是乐平基金的理事长。我跟资老师相识就是因为有了乐平基金。这样一个公益组织建立的过程中,十几年的时间里,我们一起共同为中国的公益事业做出一些努力。

我现在做的阿拉善环保公益,相当一部分是受到资老师的启发。在《经济观察报》有一个整版的内容是关于资老师对于中国公益事业发展的研究。资老师也谈到为什么中国公益事业过去发展得不够好。当中国的计划经济时代,完全公有制的时候是不会有公益的。因为没有私有财产,哪来的公益。公益可能就是相对于非公有资产而形成的让社会共享的一种公益行为。只有在私有财产具备条件的情况下,人们从无产者变成有产者的时候,公益活动才会大幅度出现。

资老师曾经列举过,从过去的女子学堂,一直到我们今天从事的公益事业,有各种各样的基金。现在的NGO组织并没有得到国家的法律承认。今年的《立法法》中有重要的一条,一个是关于境外NGO组织的立法,我们在参加讨论的时候把它推翻了,认为它是一部恶法。更多的是从对境外资金监督的角度出发,而不是从它对社会起到的公益作用去考虑。另外一部重要的法律是《慈善法》,我也参加了其中的两次讨论会,基本上没把它推翻,也推翻了其中的一部分。我们的立法者还没有从真正公益的角度认识公益在整个社会发展过程中的重要性,而仅仅从对社会组织进行管理的角度出发。既要允许有这样的组织,但又要严格控制,更多的是从结社的角度出发,难以让中国的公益事业得到充分发展。虽然今年立为人大的立法任务,但要真正让一部好的法律出台,包括税收减免对公益制度的支持,我想中国的公益事业会有更好的发展。

在美国,重视公益事业的顶尖人物都是1%的最富有人群,比如比尔盖茨、巴菲特、索罗斯。他们都拿出大量的财富用于支持公益事业。比尔盖茨和巴菲特曾经有一本书叫做《从贪婪到慈善》,贪婪是指财富的产生过程,慈善是财富的使用过程。在这样的发展过程中,特别强调在美国的制度下为什么最富有的人在最强调和推广公益事业。资老师这本书在十几年前就谈到了关于美国的公益事业的发展问题,而后又增加了她最近去美国进行考察以后观察到的一些新出现的内容。1%的人为什么会强调要从事公益事业,让世界更加平和,让人们有更多的共享。

刚刚主持人提到为什么在中国会出现像马云这种勒捐。有人跪在刘永好公司的门口,让刘永好的家族为学生上学捐款。人们似乎认识到只有拥有财富的人才能拥有公益事业。错了,公益之心是人人有之的,尽管你没有钱,但美国更多的人是从事义工。你可能没有钱,但你对公益活动表示支持,它都是一种公益行为。仅仅是慈善吗?不,更大的范围是公益。

我们前段时间开了一次理事会,资老师特别把书中新增加的内容在基金的理事会上做了演讲。我从中有很多收获。因为对公益的理解更加深刻了。今天也要请资老师在现场进行演讲,关于她的这本书,尤其是新增加的几章内容的认识。我们希望引起社会共鸣,让更多的人开始关心的不再是财富,而是财富的应用。其中有企业家责任的问题。按照张维迎老师的说法,更多的应该是企业家责任的问题。我们希望可以共同努力把中国的慈善事业做得更好。

[责任编辑:王军]

标签: 资中筠 公益事业 资本主义 任志强 张维迎 公益基金

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